前十个月百强房企谨慎“补仓” 销售企稳或动员拿地热度上升,土地,地块,市场
自(zi)9月底(di)新一轮(lun)房地产政策密集出台，市场热度明显升温。但是(shi)全领土地市场延续低温运(yun)行态势，房企拿地仍偏谨慎，头部企业拿地销售比维持低位，土地供求两端连续缩量。据机构统计(ji)，1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元(yuan)，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。
对此，业内子士(shi)认为，现正在，土地市场情况连续宽松，政府正在供地端及出让政策调解更趋于市场化，但受限于市场处于筑(zhu)底(di)阶段，房企投资仍将以销定投。将来，市场销售可以或许正在政策动员下渐(jian)渐(jian)企稳回升，或将动员房企投资热度上升。
央国企及地方国资是(shi)拿田主力
今年以来，全领土地市场延续低温运(yun)行态势，政府推地、房企拿地信心均没有足，土地供求两端连续缩量。据中指研讨院(yuan)数据表现，1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元(yuan)，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。
重新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城(cheng)中国位列前三。其中，1-10月，保利发展以866亿元(yuan)新增货值占有榜单第一，华润置地以806亿元(yuan)新增货值位列第二，绿城(cheng)中国新增货值范(fan)围为779亿元(yuan)，位列第三。TOP10企业1-10月新增货值总额5670.2亿元(yuan)，占TOP100企业的30.3%。
1-10月房企新增货值排行
图/中指研讨院(yuan)
此外，现正在央国企及地方国资仍是(shi)主力，民企拿地信心仍偏弱。凭据中指研讨院(yuan)数据统计(ji)，1-10月，22城(cheng)累计(ji)拿地金额地方国企占比47%，地方国资占比29%，两者合(he)计(ji)达76%，是(shi)拿地相对主力。少部分城(cheng)市民企拿地金额占比较高，如杭州滨江、建杭、兴耀、伟星等当地民企连续拿地。
从重点城(cheng)市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资也仍是(shi)主力，民企仅(jin)正在重点深(shen)耕(geng)区域补充土储。详细来看，保利发展正在北京、上海(hai)、西安、成都等多个城(cheng)市拿地金额均进(jin)入前十，中海(hai)地产正在北京、成都、西安等城(cheng)市位列拿地金额前十。绿城(cheng)中国、滨江集团等民企和混合(he)全部制企业则聚焦重点深(shen)耕(geng)区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深(shen)耕(geng)重点城(cheng)市增加土地储备。
正在城(cheng)市群拿地金额上，1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元(yuan)，继承居四大城(cheng)市群之(zhi)首；京津(jin)冀TOP10企业拿地金额881亿元(yuan)，位列第二；粤(yue)港澳TOP10企业拿地金额587亿元(yuan)，增幅较高，主要由(you)于10月广州、深(shen)圳等城(cheng)市进(jin)行土拍，成交金额较高。
10月的最后两天(tian)，借着(zhe)楼市回暖的优越势头，广州顺遂(sui)出让6宗住宅(zhai)用地，收金约89.32亿元(yuan)。值得一提的是(shi)，这6宗地中有1宗是(shi)终止(zhi)出让后重新挂牌的，其余5宗均曾延期出让。虽然此次都是(shi)底(di)价成交，但没有流(liu)拍就申明房企的投资信心正正在渐(jian)渐(jian)恢复。
值得存眷的是(shi)，10月29日(ri)，杭州出让3宗地块共收金36.67亿元(yuan)，有2宗地块溢价成交。其中，蜀山地块正在本次土拍中热度最高，经过61轮(lun)竞价，溢价率达51.31%，最终由(you)滨江集团以总价17.69亿元(yuan)竞得。如许的溢价率正在全领土地市场并没有多见(jian)，对此，中指研讨院(yuan)华东大区常务副总高院(yuan)生认为，10月政策热度延续，土拍市场分化依(yi)旧，热门低密宅(zhai)地受到多家争抢，但房企全体拿地依(yi)旧偏理性。
房企拿地谨慎，出让规划没有断优化
全体来看，截至现正在，今年土地市场供地节奏没有及去(qu)年同期。各地土拍热度延续分化，仅(jin)杭州、扬(yang)州等地单月均匀溢价率突破10%，更多的城(cheng)市还是(shi)以低溢价成交为主，北京、上海(hai)、西安、长沙等城(cheng)市本月绝大多半地块仍是(shi)底(di)价成交。
正在克而瑞分析人士(shi)看来，鉴于大多半城(cheng)市新房消化周期的高企，估计(ji)四季度供地范(fan)围的环比增长，仍然会操纵正在周期性高位的范(fan)围之(zhi)内，且供地质量还会进(jin)一步优化，各地“以需定供”的趋向也会更为明显。
与此同时，各地土地市场出让法则也趋于市场化。从10月全国住宅(zhai)用地成交总价TOP10来看，入榜地块中，深(shen)圳宝安区航城(cheng)街道、福永街道以总价66.65亿元(yuan)位居榜首，该地块请求宗地内的普互市品住房需全部实(shi)行现房销售，按照(zhao)“价高者得”的原则确定竞得人，没有受“70/90户型”（90平方米(mi)以下户型占比70%以上）政策限制、无配建、建成后商品房没有限售价。
此外，10月31日(ri)，北京丰台二环外一住宅(zhai)用地“上架”预请求，起始价超(chao)110亿元(yuan)，这宗预请求地块的出让文件中，并未说起是(shi)否设置合(he)理土地代价下限。这也意味着(zhe)，北京或作废土地下限代价。该地块位于丰台区平静桥街道，地处西二环、三环之(zhi)间(jian)，地铁16号线、房山线双(shuang)轨交会处，临近即将建成的丽泽城(cheng)市航站楼，区域配套优势明显。
对此，北京市规划天(tian)然资源委相关担任人透(tou)露表现，该地块是(shi)“9·30”新政后北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极办法。北京市将进(jin)一步加大对区位条件好、大众(zhong)服务设施齐全、交通出行便利、市场需求突出区域的土地供应。同时，经过优化交易法则，促进(jin)供给侧改革，吸收有实(shi)力、有本领的开发商拔取高质量土地进(jin)行高质量开发扶植。
中指研讨院(yuan)指数奇迹部分析师孟新增透(tou)露表现，2024年全领土地市场缩量态势尚未转变，房企拿地仍偏谨慎，头部企业拿地销售比维持低位，销售额TOP20企业拿地销售比均值没有到20%。短期来看，土拍情况连续宽松，政府正在供地端及土拍政策调解上更加市场化，但受限于市场处于筑(zhu)底(di)阶段，房企投资仍将以销定投。将来，市场销售可以或许正在政策动员下渐(jian)渐(jian)企稳回升，或将动员房企投资热度上升。
新京报贝壳(ke)财(cai)经记者 袁秀丽
编纂(zuan) 杨娟娟 校正 柳宝庆