打造产品核(he)心合作力，中国铁建地产在上海的“传承与(yu)创新”,发展,项目,销售(shou)金额
党的二(er)十届三中全会强调，“加快建立租购并举的住房轨制，加快构建房地产发展新模(mo)式”，为房地产发展在新旧模(mo)式转(zhuan)换之际作出了顶层设计，为更好推进房地产高质量发展绘就了改(gai)革蓝(lan)图(tu)，为在新征程上完成全体人民更高程度的住有所居奠定了坚实(shi)底子。
在新形势下，中国铁建地产以代价制造为核(he)心，连续加强在长三角的深耕，从产品视角、成本视角、合作视角、客户视角出力打造“好产品、好设计、好模(mo)式、好品牌”，以“长期主义(yi)”推进企业高质量发展。
与(yu)城共进，强化深耕结构
作为国资(zi)委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中国铁建地产始终紧扣高质量发展主题，保持“收敛聚焦”战略(lue)，在华东深耕房地产住宅开发主航(hang)道，把上海作为企业发展最紧张的战场，连续巩固提拔投资(zi)能力。
今年3月(yue)，中国铁建地产与(yu)厦门(men)国贸团结体竞(jing)得上海浦东新区北蔡优良地块（项目推行名：国贸中国铁建·上海西派(pai)海上），中国铁建首次进驻上海中环内，乡村深耕战略(lue)又迈出坚实(shi)一步(bu)。该项目与(yu)素有“中国硅谷”美誉的张江高科技园区仅一路之隔，房价、地价程度均创中国铁建地产历(li)史(shi)新高，与(yu)2023年落地的澄(cheng)江路TOD综合开发项目在中国铁建地产“一体两翼”发展战略(lue)的没有同营业领(ling)域(yu)内配(pei)合承载着深耕上海的历(li)史(shi)使命。
回(hui)顾中国铁建地产在上海的发展历(li)程，从2012年进入上海市场，到(dao)2021年开始完成规模(mo)与(yu)效益的跨越式发展，中国铁建地产品牌进一步(bu)落地生(sheng)根(gen)。2021年6月(yue)至今，在上海新猎取招拍(pai)挂用(yong)地12宗、TOD综合开发项目1个，无效支持中国铁建地产在2022年、2023年连续两年销售(shou)金额位列上海市前十名。
中国铁建地产在上海近四年所获得的历(li)史(shi)性突破，根(gen)植于中国铁建地产提出的迈向“二(er)次创业”新征程、打造一流房地产企业的发展方针。中国铁建地产在投资(zi)结构上严格落实(shi)收敛与(yu)聚焦计谋，以乡村板块为基(ji)础研讨单(dan)元，没有断深化邃密化经管。在板块挑选上，依托于中国铁建地产“两图(tu)”研讨成果，在建立乡村地图(tu)、客户地图(tu)的底子上，将上海细分为120个板块，并渐渐细化分为高代价板块和重点(dian)投资(zi)板块，并进一步(bu)以板块为基(ji)础单(dan)元，完成客户、产品、经管的三位一体。在项目开发历(li)程中，保持以营业为导向推进组织机制改(gai)革，以操盘手为核(he)心培育(yu)种植提拔深耕板块的特种兵团队。
在乡村深耕战略(lue)下，尤其在近期地方政治局集会提出房地产“止跌回(hui)稳”，多个乡村调解限购政策、优化购房信贷(dai)、减免税费等一系列利好政策出台的背景下，华东公司(si)以优良的品牌力、产品力续写(xie)了优秀结果单(dan)。
凭(ping)据克而瑞数据表现，2024年1月(yue)至9月(yue)，中国铁建地产在上海、成都、东北、广州多地的销售(shou)额均稳居前十。其中，中国铁建·上海朗拾花语、花语前湾销售(shou)套数离别位列上海第三、第七；中国铁建·上海熙语位列上海市奉贤区2024年三季度销售(shou)金额、销售(shou)面积和销售(shou)套数“三冠王”（总价300万-500万元级）。
中国铁建地产在上外(wai)洋滩震旦大厦展示品牌抽象
连续的市场引领(ling)和认可，恰是中国铁建地产深耕上海、与(yu)城共进的实(shi)在写(xie)照。
精研产品，引领(ling)变革创新
中国铁建地产作为乡村发展和美好生(sheng)活(huo)的扶(fu)植者、参(can)与(yu)者，目前已形成了品牌口碑誉满天下的“西派(pai)系”“语系”“铁建城”等三大主流住宅产品系。
华东公司(si)作为中国铁建地产“语系”产品最为会合的区域(yu)公司(si)，先后在上海、嘉兴、常(chang)州、姑(gu)苏、绍兴、南京(jing)、宁(ning)波、杭州等地打造了18个“花语”作品，拙政江南、花语江南、花语天境、花语堂等明星产品已成为所在乡村的封面之作。
中国铁建·姑(gu)苏拙政江南实(shi)景图(tu)
“花语”作品以江南文化、园林美学为秘闻，融入国际视野，东潮西溯，用(yong)现代手法构建“安谧、文雅、隐(yin)逸、美学、平衡”的生(sheng)活(huo)场域(yu)，在产品质量、空间尺度和生(sheng)活(huo)美学营建等方面建立起独有的体系，从产品引领(ling)到(dao)生(sheng)活(huo)方式引领(ling)，让“花语”跳脱出行业属性成为生(sheng)活(huo)方式品牌。多个“花语”作品先后揽获“国际WELL金级预认证”“广厦奖”“中国房地产名盘奖”等众多行业权(quan)威大奖，成为长三角市场上高端质量人居的代表。
华东公司(si)保持以客户需求为核(he)心的产品主义(yi)，以遍及的客户调研为底子没有断思考和革新产品。2023年，花语系也迎来全新升级。在空间、设置、美学营建等“产品第一视角”的底子上，转(zhuan)向于服务(wu)客户，回(hui)归生(sheng)活(huo)的“用(yong)户视角”和“生(sheng)活(huo)视角”，越发注意社(she)区生(sheng)活(huo)场景和生(sheng)活(huo)感(gan)情的构建。“上海花语2.0”作品——花语前湾、熙语、朗拾花语等项目标优越市场回(hui)声也为“语系”进一步(bu)开启(qi)了乡村新篇章(zhang)。依附准确的产品定位和代价理念，一座座“花语”作品的热销、匠(jiang)心的质量打磨、高颜值产品审美、高质量交付(fu)等在行业内和市场上均形成较强的影响力和认可度，“语系”也获评“2023年天下十大质量美宅产品系”。
中国铁建地产始终将产品力放在首位，永久用(yong)精钻(zuan)细研的精力对待(dai)每个项目，尊重每块土地和每个客户。“西派(pai)系”作为连续六年荣膺“中国房地产项目品牌代价TOP10”的产品系，已成为高端质量生(sheng)活(huo)的代表。本着“城时(shi)代价洼地”的择(ze)址原则，中国铁建地产华东区域(yu)首个“西派(pai)系”产品——国贸中国铁建·西派(pai)海上，在2024年新猎取的北蔡地块乐成落地。华东公司(si)将国际潮流下的时(shi)尚腔调作为在上海打造产品的底色，将绿色、智慧(hui)作为发力点(dian)，将邃密化经管贯(guan)串到(dao)项目开发扶(fu)植各个环节，积极研发“西派(pai)系”属地化产品线，创新开展了户型、外(wai)立面设计、收纳体系、社(she)区景观创新、地下车库等方面研讨，以标杆项目标产品跨越式创新驱(qu)动产品品牌升级。
依托天下各区域(yu)“西派(pai)系”产品形成产品品牌流传矩(ju)阵(zhen)，该项目2024年10月(yue)18日首开完成了劲销16亿、去化8成的功绩(ji)闪耀浦东，热度领(ling)跑上海内里环，延续了“西派(pai)系”的销售(shou)佳绩(ji)。
国贸中国铁建·上海西派(pai)海上首开现场
优良的产品和服务(wu)，是品牌的根(gen)本保障。华东公司(si)在产品、服务(wu)的构建上回(hui)归生(sheng)活(huo)，完成从产品引领(ling)到(dao)生(sheng)活(huo)方式引领(ling)。在生(sheng)活(huo)方式打造上，依托华东区域(yu)“花语”作品“中国铁建和她的家人们(men)”、“中国铁建和她的媒体同伙(huo)们(men)”等系列活(huo)动，升级了“美好家·华东”生(sheng)活(huo)服务(wu)体系，聚焦“美好守护、美好倾听、美好归家、美好服务(wu)官、美好生(sheng)活(huo)、美好社(she)区”6大核(he)心触点(dian)服务(wu)IP，进一步(bu)细化升级为品牌化服务(wu)尺度规范，品牌流传度与(yu)品牌美誉度渐渐强化。
2024年初，华东公司(si)携手SMG、百(bai)老汇，以“音乐之声”世界级音乐IP，打造乡村级别高势能、高声量、高调性乡村品牌大事件，上海地标建筑——外(wai)滩震旦大厦电子屏轮(lun)回(hui)播放中国铁建地产、花语系、西派(pai)系品牌宣传，在上海强势发声。
家当协同，创新开发模(mo)式
驻足中国铁建全家当链谋划模(mo)式，中国铁建地产2023年12月(yue)乐成猎取了上海市澄(cheng)江路TOD项目。没有同于以往的住宅开发项目，这也是中国铁建地产在上海拿下的首个TOD项目，标记着中国铁建地产推进创新营业迥殊是在TOD开发方面进入全新阶段，完成中国铁建地产在上海创新谋划工作的重大突破。该项目没有仅是天下单(dan)体面积最大的地铁车辆段综合开发项目，也是中国铁建在上海最大的TOD项目。
该项目总占地面积54公顷，拟计划总建筑面积138.1万平方米，处(chu)于上海闵行区南部科技创新核(he)心区与(yu)中部宜(yi)居生(sheng)活(huo)提拔区交界处(chu)，项目所在吴泾镇工业秘闻深厚，在乡村功能转(zhuan)型中负担示范动员作用(yong)。据悉，该项目涵盖(gai)10余幅地块开发，其中逾60%为栖身配(pei)套，幼(you)儿园、九年一向制黉舍等教育(yu)功能给予项目社(she)区氛围(wei)粘稠(chou)，为商(shang)务(wu)贸易提供容量底子；北侧(ce)沿澄(cheng)江路为公建化商(shang)办建筑，南侧(ce)沿六磊塘及绿地公园打造生(sheng)态栖身区。而在这个地块周边3千米内，都是以老旧园区为主，整体乡村界面缺乏质量，该项目标开发，将在上海乡村功能转(zhuan)型中起到(dao)示范动员作用(yong)。
中国铁建·上海澄(cheng)江路TOD项目效果图(tu)
中国铁建地产充足发挥全家当链优势，建立“全家当链TOD+生(sheng)态圈”模(mo)式形成战略(lue)突破，围(wei)绕“交通+、乡村+”等领(ling)域(yu)，采(cai)纳“底子设施扶(fu)植+土地综合开发+资(zi)产运营”等多家当协同谋划模(mo)式拓荒新赛道的示范样本，对未来猎取天下其他乡村地铁TOD开发项目提供了紧张自创。值得一提的是，该项目标猎取无效动员了中国铁建工程承包(bao)、计划设计咨询、投资(zi)运营、房地产开发、物(wu)资(zi)物(wu)流、家当金融、乡村运营七大营业板块，以车辆段开发为支点(dian)，以没有超50亿的资(zi)金峰值，动员170亿的施工任务(wu)，将极大地促进中国铁建在上海市打造又一个千亿级的市场。
作为该项目标操盘方，中国铁建地产围(wei)绕低碳示范、生(sheng)态示范、创新示范、未来示范四大战略(lue)方针，将该项目作为智慧(hui)社(she)区试点(dian)项目，出力提拔传统开发营业的高端化、绿色化、智能化程度。
“我们(men)以智慧(hui)化、绿色化为代表，将澄(cheng)江路项目打造成为以‘智领(ling)绿色云城’为主题的绿色化智慧(hui)化标杆乡村，经过‘智领(ling)未来’‘绿色永续’的技术(shu)措施来完成‘美好生(sheng)活(huo)’的方针。”华东公司(si)党委书记、实(shi)行董事周斌表示。
在绿色化方面，澄(cheng)江路项目目前已经拆解出97个可连续示范的微场景，零碳建筑、阳光车库、无人接驳、智慧(hui)泊车、无人配(pei)送等场景的技术(shu)门(men)路正在有序研发中；在智慧(hui)化方面，搭建了全域(yu)综合运营经管平台、全域(yu)智慧(hui)服务(wu)体系两大配(pei)套平台，可对社(she)区举行交通实(shi)时(shi)管控、平安消防智慧(hui)感(gan)知等。
依附对乡村生(sheng)活(huo)趋向的解读，中国铁建地产围(wei)绕“产品创新”和“模(mo)式创新”，没有断索求高质量的产品和服务(wu)，与(yu)乡村发展并行，与(yu)乡村同频共振，在上海的乡村深耕、乡村焕新、乡村生(sheng)活(huo)中孝敬着更多铁建气力。
浦江秋水好时(shi)节，稳中精进再动身。