五部分团(tuan)结打出重磅“组(zu)合拳” 专家预计10月楼市贩卖数(shu)据或将显着(zhe)增(zeng)长,房(fang)地产市场(chang),安置,政策
我国网财(cai)经10月18日讯 10月17日，国务院新(xin)闻办公室举行新(xin)闻发(fa)布会(hui)，住房(fang)城乡扶植部部长倪(ni)虹和财(cai)政部、自然(ran)资本部、我国人民(min)银行、国家金融(rong)监(jian)督管理总局负责人介绍促进房(fang)地产市场(chang)平稳健康进展有关环境。
发(fa)布会(hui)上，就促进房(fang)地产市场(chang)止跌回(hui)稳方面的工作相关部分作了申(shen)明。倪(ni)虹指出，接上去(qu)各(ge)部分要同心合力，把政策“组(zu)合拳”打好(hao)，狠抓落实，让这些政策的效果(guo)能够充足展现，让人民(min)群众能够享(xiang)受政策盈余。
“组(zu)合拳”怎(zen)么打？“四个取消”本质(zhi)是什么？采用泉(quan)币化(hua)安置，释放了什么信号？针对上述等问题，我国网财(cai)经记者采访了多位专家对发(fa)布会(hui)进行解读。
四消四降：为后续政策消化(hua)提供清晰途(tu)径
组(zu)合拳怎(zen)么打？倪(ni)虹在(zai)发(fa)布会(hui)上透(tou)露表现，就是四个取消、四个低(di)落、两个增(zeng)加(jia)。
四个取消，就是充足赋予乡村当局调控自主权，乡村当局要因城施策，调整或取消各(ge)类购房(fang)的限定性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价(jia)、取消普通室庐和非普通室庐尺(chi)度。
“从9月尾到目前(qian)，各(ge)地纾困政策没有停(ting)过。”广东省垣乡规划院住房(fang)政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉在(zai)接受我国网财(cai)经记者采访时透(tou)露表现。
据李宇(yu)嘉初步(bu)较量争论，已经有约20个省市自治区(qu)、70多个乡村推出活泼市场(chang)的具体措施。具体来看，有的乡村取消各(ge)类限定性措施，好(hao)比天津、杭州、乌鲁木齐、青(qing)岛(dao)等取消限价(jia)、限售、限购，厦门允许持(chi)房(fang)票(piao)跨行政区(qu)购房(fang)。有的乡村则推出活泼市场(chang)生意业务的促销政策。
上海易居房(fang)地产研究院副院长严跃进认为，四个取消本质(zhi)是“市场(chang)归市场(chang)”，主要包括对“限”的取消。
“从近期市场(chang)关注点看，包括限购限售限价(jia)和普宅尺(chi)度等取消后，市场(chang)反应积极(ji)，也充足申(shen)明房(fang)地产市场(chang)向好(hao)进展底(di)子更好(hao)。”严跃进透(tou)露表现。
四个低(di)落，低(di)落住房(fang)公积金贷款利(li)率，低(di)落住房(fang)贷款的首付比例，低(di)落存量贷款利(li)率；低(di)落“卖旧买新(xin)”换购住房(fang)的税费包袱。
“为低(di)落购房(fang)本钱和低(di)落还贷压力等发(fa)挥积极(ji)作用。”在(zai)严跃进看来，“四个取消、四个低(di)落”是对近期一(yi)系列房(fang)地产止跌回(hui)稳政策的总结，同时也为后续政策消化(hua)提供异常清晰的途(tu)径。
西方金诚首席宏(hong)观分析师王青(qing)认为，后续低(di)落实际居民(min)房(fang)贷利(li)率空间较大。具体措施包括：一(yi)是进一(yi)步(bu)下调名义居民(min)房(fang)贷利(li)率，二是通过实施有力度的逆周期调节，带动全体物价(jia)程度温柔上升。
泉(quan)币化(hua)安置全面盘活存量
两个增(zeng)加(jia)，一(yi)是通过泉(quan)币化(hua)安置等体式格局，新(xin)增(zeng)实施100万套城中村改造和危旧房(fang)改造。二是年底(di)前(qian)，将“白名单”项目标信贷规模增(zeng)加(jia)到4万亿。
“这是新(xin)的政策，明白的量化(hua)政策，能积极(ji)引(yin)导市场(chang)预期。”李宇(yu)嘉分析指出“之前(qian)不停(ting)强调要实物安置，没有能搞泉(quan)币化(hua)。在(zai)消化(hua)和优化(hua)存量，筹集存量房(fang)做保障房(fang)的新(xin)导向下，安置体式格局发(fa)生重要变化(hua)。”
李宇(yu)嘉认为，新(xin)政策既有利(li)于推进城中村改造，也有利(li)于消化(hua)库存。他进一(yi)步(bu)指出资金来源主要是专项借款或专项债，用来做拆(chai)迁安置或红线范围内(nei)的公共(gong)设(she)施。他预计，主要利(li)好(hao)改造规模较大、平安隐患(huan)大，公共(gong)配套缺失严峻的珠三角地区(qu)。必要做好(hao)各(ge)方对安置赔偿协议的认可，相关改造规划得到通过，资金能够实现均衡等等前(qian)提。
王青(qing)测算，这一(yi)设(she)计若(ruo)在(zai)1年内(nei)实施，将带动年度商品(pin)房(fang)室庐贩卖面积增(zeng)长14%左右。
值得一(yi)提的是，倪(ni)虹在(zai)发(fa)布会(hui)上还宣告“我们还可以在(zai)100万套底(di)子上继承(cheng)加(jia)大支持(chi)力度”。对此，王青(qing)认为，2025年房(fang)地产市场(chang)在(zai)需求端将得到有力支撑。
“这意味(wei)着(zhe)全面盘活存量，直至(zhi)库存压力消解，从而引(yin)导市场(chang)预期，形成没有达目标没有罢(ba)休的预期。”李宇(yu)嘉透(tou)露表现。
对付城中村改造和危旧房(fang)改造的政策支持(chi)，本次住建部也提到多个方面，一(yi)是重点支持(chi)地级以上乡村，二是开(kai)发(fa)性、政策性金融(rong)机构可以给予专项借款，三是允许处(chu)所刊行当局专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据项目评估还可以发(fa)放商业贷款。
彻底(di)打通从“白名单”到“融(rong)资落地”的堵点
项目“白名单”在(zai)保交房(fang)方面已经取得积极(ji)进展。
9月24日，金融(rong)三部委(wei)新(xin)闻发(fa)布会(hui)上，金融(rong)监(jian)管总局提到“停(ting)止目前(qian)，商业银行已审批‘白名单’项目超(chao)过5700个，审批通过融(rong)资金额到达1.43万亿元，支持(chi)400余万套住房(fang)准期交付”。
此次发(fa)布会(hui)上，金融(rong)监(jian)管总局再次指出“停(ting)止10月16日，‘白名单’房(fang)地产项目已审批通过贷款到达2.23万亿元。预计到2024年底(di)，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻(fan)倍(bei)，超(chao)过4万亿元”，项目“白名单”贷款投放力度显着(zhe)加(jia)大。
发(fa)布会(hui)上还提出，为做好(hao)房(fang)地产项目融(rong)资，保障衡宇(yu)建成交付，进一(yi)步(bu)优化(hua)完善房(fang)地产“白名单”项目融(rong)资机制，做到及格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
具体来看，一(yi)是，要将商品(pin)住房(fang)项目贷款悉数(shu)归入“白名单”，做到“应进尽进”。房(fang)地产项目归入“白名单”今后，管理越发(fa)规范，融(rong)资越发(fa)便利(li)，有助于项目标建成和交付。在(zai)具体流程上采取审核与(yu)备案(an)两种形式。二是，进入“白名单”的项目，商业银行要“应贷尽贷”。过度下放审批权限，提高审批和放款效率。三是，优化(hua)贷款资金的拨付体式格局，做到“能早尽早”。只要授信审批通过后，就能够把悉数(shu)贷款发(fa)放到房(fang)地产项目公司的资金监(jian)管账户。专款专用，封闭管理。
“此次发(fa)布的规模翻(fan)了没有止一(yi)倍(bei)。”在(zai)李宇(yu)嘉看来，这没有仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要彻底(di)打通从“白名单”到“融(rong)资落地”的堵点，加(jia)大问题项目修复力度，确保合规项目“应进尽进”，“应贷尽贷”。“如(ru)许，房(fang)企(qi)资金链告急得到缓解，风险得到控制，‘保交房(fang)’有了坚实的保障，从而彻底(di)修复居民(min)决心。”
对付优化(hua)贷款资金的拨付体式格局，做到“能早尽早”。王青(qing)判断，接上去(qu)房(fang)企(qi)开(kai)发(fa)贷投放进度将明显加(jia)速，房(fang)地产开(kai)发(fa)资金来源中的银行贷款将连续较大幅度同比正增(zeng)长，进而推进四序度房(fang)地产投资同比降幅较快收窄。
更多配套资金用于盘活闲置存量土(tu)地
值得注意的是，此次发(fa)布会(hui)上还提出“支持(chi)收购房(fang)企(qi)存量土(tu)地。人民(min)银行会(hui)同有关部分正在(zai)抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有前(qian)提的企(qi)业发(fa)放贷款，收购房(fang)企(qi)存量土(tu)地，人民(min)银行提供必要的专项再贷款支持(chi)”。
“这是化(hua)解存量土(tu)处(chu)所面的新(xin)金融(rong)支持(chi)。”严跃进预计，后续各(ge)范例银行对付存量土(tu)地收购金融(rong)支持(chi)将加(jia)大。
中指研究院政策研究总监(jian)陈(chen)娴静指出，从盘活闲置存量土(tu)地的体式格局上看，支持(chi)房(fang)企(qi)退地、换地以及允许商办用地等调规是重要偏向，三种体式格局越发(fa)细化(hua)的配套政策也无望加(jia)速落地，如(ru)退换地流程、价(jia)格的评定、是否可以跨区(qu)置换等，各(ge)项政策举措没有断跟进，有助于加(jia)速闲置存量土(tu)地的盘活行使节奏，促进市场(chang)“去(qu)库存”。
预测后市，陈(chen)娴静透(tou)露表现，从市场(chang)趋向来看，“银十”开(kai)局显示“超(chao)预期”，核心乡村市场(chang)浮现“回(hui)稳”态势，本次会(hui)上住建部也透(tou)露表现市场(chang)已经最先筑(zhu)底(di)，预计短期内(nei)新(xin)政将继承(cheng)显效，10月市场(chang)贩卖数(shu)据或将出现显着(zhe)增(zeng)长。四序度若(ruo)政策连续发(fa)力、经济加(jia)速复苏，核心乡村市场(chang)量价(jia)或将筑(zhu)底(di)企(qi)稳，从而对全国市场(chang)筑(zhu)底(di)提供重要支撑。 （作者：谭梦(meng)桐）